🏗️ Terreno edificabile in vendita a Cercola (NA) – Via Europa 📍 Posizione strategica – Area di riqualificazione urbana (AMU) Vendesi terreno edificabile di 4.090 mq situato in Via Europa – Cercola (NA), in zona pianeggiante e ben collegata con Napoli, San Sebastiano al Vesuvio, San Giorgio a Cremano e Volla. L’area rientra nel P.R.G. comunale – Zona B4/C4 – AMU (Aree di Manutenzione Urbana), destinata a servizi, attrezzature e funzioni direzionali e commerciali. 🧱 Dettagli urbanistici principali Superficie fondiaria: 4.090 mq Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,00 mc/mq Volume massimo realizzabile: 12.270 mc Superficie coperta max: 1.636 mq Altezza max edificabile: 7,00 m (2 piani fuori terra) Superficie minima permeabile: 1.227 mq Parcheggi privati: oltre 1.000 mq 🏢 Progetto approvato Il progetto prevede la costruzione di un edificio polifunzionale con destinazione a: Centro di formazione e istruzione privata Servizi direzionali e amministrativi Attività commerciali di vicinato (max 30% SLP) Autorimessa interrata con 30 posti auto Tetto giardino e spazi verdi attrezzati L’intervento è stato progettato secondo criteri di sostenibilità ambientale, con utilizzo di materiali eco-compatibili, pavimentazioni drenanti, impianto fotovoltaico e verde verticale. 🌿 Caratteristiche e vantaggi Lotto pianeggiante, recintato e facilmente accessibile Area completamente urbanizzata Assenza di vincoli paesaggistici diretti Progetto conforme alle N.T.A. comunali e al Piano Paesistico Posizione di grande visibilità, ideale per attività direzionali e servizi privati Collegamenti rapidi con Tangenziale, Autostrade A1–A3 e Asse Mediano 💼 Ideale per Investitori immobiliari Società di servizi e formazione Banche, uffici direzionali o centri medici Realizzazione di edificio terziario o polifunzionale TRATTATIVA RISERVATA Per ulteriori informazioni rivolgersi allo 0813347007 o whatsapp al 3297552192 con COD AA790