L'edificio esistente è assai vetusto per cui la ristrutturazione è preferibile mediante demolizione e ricostruzione. Sono realizzabili in totale 133 mq. netti calpestabili fuori terra (oltre a muri, scale, portici, balconi, sottotetti, seminterrati, ecc.).
Sul lato Nord, a pochi metri è presente un parco pubblico da dove è possibile, mediante sottopasso pedonale, accedere direttamente al lungomare