Stupendo lotto di terreno residenziale e commerciale. Geolocalizzazione GoogleMaps: 44°37'02.2"N 11°39'42.6"E Libero da fabbricati, ubicato su fronte strada Provinciale all'ingresso del centro urbano del Comune di Molinella (BO) in Via Provinciale Superiore n. 32/34. Superficie fondiaria (S.F.) mq. 2.065. Fronte strada larghezza ml 35 x ml 59 di profondità + circa 200 mq accessori. Il lotto di terreno è classificato nelle “Zone Prevalentemente Residenziali” per le quali l'uso principale è la residenza OLTRE ALLA POSSIBILITA' di insediare tutte quelle funzioni terziarie e commerciali integrabili nel contesto urbanistico. Uf = 0,40 mq.SU/mq.sf, + Sa = 60% SU. Numero massimo piani 3 Superficie utile (Su) = circa 830 mq (40% di Sf 2065 mq) + Superficie accessoria Sa = circa 500 mq (60% di 830 mq Su) Ottimamente predisposto anche per frazionamento in 2 lotti di circa 1.000 mq/cad oppure in 3 lotti di circa 650/700 mq Possibilità di intervento edilizio diretto/immediato