AZIONE CASA servizi EcoInvesta propone in vendita una rara opportunità immobiliare. Si tratta di un terreno sito in località Le Tagliole a 1.200 metri slm, nel Comune di Pievepelago (MO), a ridosso del confine tra la Toscana e l’Emilia-Romagna, situato all’interno del Parco Regionale dell’Alto Appennino Modenese, un’area naturale protetta costituita nel 1988, in cui si trova anche il noto Lago Santo Modenese di origine glaciale, a soli 5 km di auto dal suddetto appezzamento. La proprietà Cà Cattella è esposta a sud-est, assolata ed estremamente panoramica, caratterizzata da pendenza moderata e costituita da bosco misto (conifere e latifoglie). Il lotto ha una superficie di circa 5.000 mq. La proprietà, prossima al centro abitato di Tagliole costituisce un’opportunità assolutamente unica di insediamento residenziale all’interno del Parco. La zona, seppur tranquilla e riservata, è comodamente accessibile grazie a una strada comunale asfaltata carrabile che giunge al centro abitato. All’interno del terreno svetta un faggio secolare di 30 metri ed è pure presente una sorgente d’acqua. Il terreno, considerando la zona geografica, è particolarmente vocato alle coltivazioni e colture di nicchia, adatte alle condizioni climatiche locali e all’elevata concentrazione di biodiversità eco-sistemica riscontrabile nell’area di interesse, caratterizzata, ad esempio, dalle più grandi estensioni naturali di mirtillo nero selvatico presenti in Italia e da una fauna tipicamente alpina. Il terreno offre oltreché l’opportunità di sviluppo agricolo, la possibilità di insediamento turistico residenziale. Tra i siti naturalistici di particolare interesse, vi è il già menzionato Lago Santo, ai piedi del ripido versante nord-orientale del Monte Giovo, il lago Baccio, frequentemente fotografato per la sua bellezza iconica, il Monte Rondinaio e l’Alpe Tre Potenze, tutte cime prossime ai 2.000 di altitudine che rappresentano ambite mete escursionistiche facilmente raggiungibili grazie ai sentieri CAI. Inoltre, a non più di 30 minuti di auto dalla proprietà, si trovano i famosi comprensori sciistici dell’Abetone e della Val di Luce (già Valle delle Pozze), collegati anche agli impianti del Monte Cimone. Tra i servizi presenti a pochi passi dal terreno in località Le Tagliole, vi sono “La Buca delle Fate“, una struttura ricettiva molto caratteristica che offre alloggio e ristoro e ”L'Orma del Brigante“, un ristorante di cucina tipica regionale. Il manufatto attualmente presente nella proprietà, edificato con concessione edilizia per demolizione-ricostruzione di un fabbricato rurale, è una struttura in cemento armato antisismico, composto da fondazioni continue e muri di elevazione, sino all’imposta del solaio per una superficie lorda di mq. 90 ca. Attualmente è da completare con richiesta di rinnovo del permesso di costruire. Ideale per la costruzione di un’unità abitativa in legno che garantisce velocità di esecuzione, sicurezza antisismica, massimo confort e alto risparmio energetico, oltreché che valore immobiliare garantito nel tempo, con possibilità di realizzare un progetto abitativo su misura. La descrizione dell'immobile, la planimetria rielaborata e le metrature riportate non costituiscono elementi contrattuali, ma sono solo indicativi. Le foto e le planimetrie sono indicative di un esempio di costruzione di una casa in stile classico su di un livello di circa 110 mq con tetto a falde, portico e balcone, composta soggiorno, tre camere, bagno e servizio. Il soggiorno e la zona pranzo/cucina sono comunicanti, molto luminosi e comunicanti con l’esterno tramite il portico. Il nostro studio di architettura sarà disponibile a seguire i processi di progettazione e realizzazione. Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni e/o per prenotare una visita. N.B. Per una visione completa è consigliato visualizzare la videoripresa con drone, che dal panorama giunge direttamente alla località di interesse ed al sito in vendita. https://www.youtube.com/watch?v=QnlyF_WDO-E Le presenti informazioni per quanto accurate non costituiscono elemento né presupposto contrattuale e andranno verificate e confermate con il consulente prima della proposta.