CASTEL GUELFO DI BOLOGNA Via Dozza Casolare colonico in mattoni a vista con più soluzioni abitative, annessi, capannone e ampio parco Immerso nella tranquilla campagna di Castel Guelfo di Bologna, in Via Dozza, proponiamo in vendita un affascinante casolare colonico d’epoca in mattoni a vista, disposto su due livelli e circondato da un ampio parco verde con vista aperta sui campi. Una proprietà dal grande carattere, capace di offrire più soluzioni abitative e impreziosita da spazi accessori e annessi che ne moltiplicano le potenzialità: ideale come prestigiosa residenza di campagna, ma anche come investimento per attività ricettiva, come B&B, agriturismo o country house, studio professionale o nucleo plurifamiliare. Il fascino dell’immobile risiede nei suoi straordinari elementi architettonici originali, sapientemente valorizzati: splendide volte a crociera in mattoni a vista, eleganti colonne portanti in laterizio che scandiscono gli ambienti, travi in legno e ferro a vista, suggestivi archi in mattoni e caratteristiche finestre a lunetta. Un connubio raro tra l’atmosfera storica rurale e la presenza di ambienti ampi, luminosi e modulabili. Le ristrutturazioni già realizzate sono di livello: la cucina, incorniciata da un elegante arco in mattoni dipinto di bianco, unisce travi a vista, forno tradizionale e finiture contemporanee; i bagni sono moderni e rifiniti, con doccia walk-in, sanitari di design e dettagli curati. L’immobile è stato inoltre revisionato da un’impresa specializzata e vi è la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali previste dalla normativa vigente. Il piano terra ospita un ampio ambiente polifunzionale, perfetto come zona giorno di rappresentanza, ufficio o studio, composto da salone con zona pranzo, cucina, una camera da letto e un bagno. Completano questo livello due cantine e due magazzini, una dotazione di spazi accessori davvero rara. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, con quattro camere da letto e un bagno: una configurazione ideale per famiglie numerose o per ricavare ulteriori unità indipendenti. All’esterno, la proprietà si completa con un ampio parco verde, un comodo piazzale ghiaiato per il parcheggio di numerose auto, annessi, tettoie e un capiente capannone, perfetti per il ricovero di attrezzi e mezzi oppure per lo svolgimento di attività hobbistiche o professionali. Spazi che rendono questo immobile adatto anche a chi cerca una soluzione capace di unire abitazione e lavoro. Il contesto è quello di Castel Guelfo di Bologna, borgo di origine medievale che conserva ancora le mura e le torri quattrocentesche legate alla famiglia Malvezzi: un paese a misura d’uomo, dotato di tutti i servizi, comodo rispetto al casello autostradale dell’A14 e situato a pochi minuti da Imola e dal celebre borgo dipinto di Dozza, tra i più belli d’Italia. Una posizione strategica che unisce la quiete della campagna emiliana alla rapidità dei collegamenti verso Bologna. Una proprietà dal fascino unico e dalle infinite potenzialità, da visitare per coglierne appieno il valore e l’atmosfera.