In posizione strategica nel territorio di Marsala (TP), a breve distanza dalla costa, proponiamo in vendita un'interessante opportunità di investimento immobiliare a destinazione turistico-ricettiva. Il terreno presenta una superficie complessiva di circa 8.715 mq ed è ideale per la realizzazione di resort, boutique hotel, glamping di lusso o strutture ricettive stagionali con ampi spazi verdi. Dettagli Tecnici e Parametri Urbanistici (da CDU recente) - Superficie Totale: 8.715 mq Zona Urbanistica: Prevalente Zona C/5 del Piano Comprensoriale n. 1 (Edilizia stagionale e attrezzature ricettive). - Indice di Edificabilità: 0,50. - Modalità di Attuazione: Piano di lottizzazione (Superficie minima richiesta: 5.000 mq — ampiamente soddisfatta). - Prescrizioni Paesaggistiche: Area tipizzata come "Area di Recupero" ai sensi del Piano Paesaggistico, orientata alla valorizzazione ambientale, alla riqualificazione del territorio e all'integrazione con la vegetazione locale. - Accessibilità e Servizi: Zona con vincoli viari previsti, idonea a uno sviluppo integrato e sostenibile. Punti di Forza per l'Investitore - Destinazione Ricettiva Flessibile: Idoneo per strutture ricettive, villaggi stagionali, turismo esperienziale o progetti ricettivi a impatto zero. - Dimensioni Ottimali: La metratura di 8.715 mq supera la soglia di lottizzazione di 5.000 mq, garantendo la piena fattibilità dell'intervento. - Vocazione Turistica Territoriale: Situato in un'area a forte attrazione turistica (Marsala / costa trapanese), rinomata per il paesaggio costiero, gli sport acquatici e l'enogastronomia. 3,5Km dal porto; 4,5 dal centro storico. Documentazione disponibile: Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) rilasciato nel 2026. Trattativa: Diretto con la proprietà. Contattare per maggiori informazioni, consultazione della documentazione urbanistica o sopralluogo sul posto.