Lotto Edificabile Esclusivo – 2.000 mq Strategici – Via Lucera, San Severo Descrizione dell’inserzionista: L’OPPORTUNITÀ Proponiamo in vendita esclusiva un lotto di terreno edificabile situato in una delle aree a più alta rotazione e visibilità di San Severo (FG). Ubicato su Via Lucera (SP109), il terreno rappresenta un’opportunità unica per investitori e imprese di costruzione che cercano un asset pronto per lo sviluppo, in un contesto urbano consolidato e d’immagine. IL CONTESTO E LA POSIZIONE Il lotto sorge in una posizione di assoluto privilegio, caratterizzata da un flusso veicolare e pedonale costante: Fronte Scuola: Situato esattamente di fronte al plesso scolastico "Andrea Pazienza", garantisce una visibilità naturale e una richiesta abitativa altissima da parte delle famiglie. Servizi e Collegamenti: La zona è perfettamente urbanizzata, integrata nel tessuto residenziale adiacente al prestigioso "Residence Le Mimose" e ottimamente collegata sia al centro cittadino che alle principali arterie di scorrimento extra-urbano. CARATTERISTICHE TECNICHE Il terreno si presenta pianeggiante e con una forma regolare che permette l'ottimizzazione massima dei volumi di scavo e costruzione: Superficie Totale: 2.000 mq circa. Capacità Edificatoria: 800 mq di superficie coperta già approvati. Flessibilità Progettuale: La generosa metratura del lotto rispetto all'impronta del fabbricato consente la creazione di ampie aree a verde, parcheggi privati recintati o spazi comuni, elementi che oggi determinano il valore aggiunto nel mercato del nuovo/classe A. Destinazione Mista: Perfetto per un progetto residenziale di pregio o per un insediamento commerciale (GDO/Retail) al piano terra, sfruttando l'angolo ad alta visibilità. PERCHÉ INVESTIRE QUI A differenza delle aree periferiche o industriali, questo terreno si trova in un settore di completamento. Questo significa: Rischio di mercato nullo: La vicinanza alle scuole e ai servizi primari rende la vendita degli appartamenti (o la locazione dei locali commerciali) rapida e garantita. Urbanizzazione pronta: Il lotto è già servito dalle reti infrastrutturali principali, riducendo i tempi di cantierizzazione. Valorizzazione nel tempo: La scarsità di lotti di queste dimensioni e posizione in via Lucera assicura una tenuta del valore nel tempo ai vertici del mercato locale. DETTAGLI DI VENDITA Trattativa diretta con la proprietà. Massima disponibilità per sopralluoghi tecnici e consultazione dei parametri urbanistici (CDU) a richiesta. Si invita al contatto solo investitori qualificati, imprese di costruzione interessate oppure privati interessati a una villa indipendente nel centro abitato. Contattare solo se interessati.