Ai margini del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, in posizione dominante esposta a sud, con vista panoramica unica sulla vallata del Casentino, La Consuma e il Castello di Romena. Un podere per chi cerca terra, autonomia e una vita immersa nel verde, senza rinunciare a una casa abitabile da subito. In totale privacy ma con accesso comodo: stazione del treno / paese a 3 km. CASA Colonica indipendente, 110 mq su due livelli, termoautonoma e dalla struttura sana, abitabile da subito. · Piano terra: ampia cucina con camino e termocucina a legna, soggiorno. · Primo piano: tre camere, corridoio e bagno. · Doppi ingressi, riscaldamento autonomo, 2 cantine da 11 mq. ANNESSI Garage/officina adiacente alla casa (auto o deposito attrezzi). · Stalla/fienile su due livelli (circa 60 mq), doppio accesso, adatta anche ad animali di grossa taglia. Porcilaia indipendente di circa 40 mq, tre locali separati, ideale per animali di piccola/media taglia TERRENI (circa 8 ettari) · 1 ettaro recintato, esposto a sud, coltivato in permacultura e agricoltura biologica. · Frutteto misto, circa 100 alberi: ulivi, noci, meli, peri, fichi, susine, ciliegi. · 7 ettari tra seminativi, castagneto e bosco, in appezzamenti nei dintorni (non in corpo unico). Ideale per apicoltura, orticoltura, piante officinali, allevamento. ACQUA E IMPIANTI Sorgente naturale, potabilità certificata da laboratorio, attiva tutto l'anno, a pochi metri dalla zona recintata. · Impianto di irrigazione completo per orto/frutteto pompa elettrica, serbatoi per 5.000 litri totali, tubazioni e irrigatori inclusi. CONTATTO diretto con il proprietario Messaggio WhatsApp preferito: +39 350 181 6211