Complesso agricolo con vigneto igp e uliveto - Lunigiana (ms) – al confine tra Toscana e Liguria. In posizione panoramica e riservata, immerso nel verde della Lunigiana e con splendida vista aperta sulle Alpi Apuane, proponiamo in vendita complesso agricolo ideale per avviare o sviluppare un’attività agricola multifunzionale.La proprietà è raggiungibile tramite strada secondaria di campagna con buona viabilità, a soli 5 minuti dalla strada provinciale. Capannone agricolo – 303 mq. Struttura in cemento armato composta da: Ampio spazio ad uso ricovero mezzi / deposito siloa, due locali deposito latte di circa 7 mq ciascuno, regolarmente accatastati. Il fabbricato gode di posizione tranquilla, con esposizione nord-ovest e piacevole vista panoramica.È presente la possibilità di valutare la conversione di una porzione in uso abitativo, previo verifica urbanistica. Terreni – oltre 5 ettari complessivi: Uliveto e pascolo – circa 12.000 mq situati intorno al capannone: 90% uliveto e 10% pascolo (presenti n.200 piante di ulivo). Prime tre file terrazzate. Restante superficie con lieve pendenza naturale.L’oliveto è attualmente non condotto e necessita di interventi di potatura di riequilibrio per il ripristino della piena produttività. Esposizione nord-ovest. Vigneto certificato igp – circa 8.000 mq, inserito all’interno di 42.000 mq di terreno boschivo.Certificazione Uva igp. Impianto per circa 3.000 piante.Attualmente presenti circa 2.400 viti. Età impianto: circa 18 anni. Esposizione sud-ovest. Varietà coltivate: Vermentino e Chardonnay (bianchi)Merlot con alcune piante di Ciliegiolo (rossi).Produzione media storica: circa 50 quintali per vendemmia. L’impianto, non condotto negli ultimi 15 mesi, necessita di interventi di ripristino agronomico e manutenzione per la riattivazione produttiva. Il vigneto è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi dal capannone; il tratto finale è percorribile solo con mezzi agricoli o veicoli 4x4. Confina con altra azienda agricola, dalla quale è possibile valutare il ripristino di allacci per acqua ed energia elettrica, ove necessario. Posizione strategica: a meno di 10 minuti a piedi dal borgo di San Terenzo Monti (servizi essenziali presenti), 25 minuti dal casello autostradale di Aulla e 30 minuti dal mare di Marinella di Sarzana. Area di confine tra Toscana e Liguria, in contesto naturale di pregio. Ideale per: Azienda agricola vitivinicola e olivicola - Attività agricola con sviluppo multifunzionale - Progetto di rilancio produttivo - Deposito mezzi e attività zootecnica. Per maggiori informazioni 3 48 99 48 4 9 5 . Richiesta: 89.000 euro rattabili