La proprietà si trova sulle colline di Serravalle Pistoiese, località Ponte di Serravalle. Zona collinare posta in prossimità del tracciato autostradale A11. Confina con l'autogrill che si trova in quell'area. L'area dista circa 1,5 km dall'abitato di Serravalle e dalle zone urbanizzate limitrofe. Si accede tramite via Perticaia, strada asfaltata con carreggiata di modeste dimensioni. Il podere si estende su circa 20 ettari di terreno agricolo diviso su 4 appezzamenti posti a distanza ravvicinata, comprende diversi fabbricati da ristrutturare e ruderi. Gli appezzamenti dove si trovano le abitazioni sono 2; Lotto 1 : Adiacente all'autostrada, comprende 990 mq di superfice catastale edificabile, destinazione civile abitativa ( categoria F2) + 2522mq di terreno agricolo. Lotto 2: Comprende un complesso rurale di antica costruzione in posizione più alta sulla collina, confinante con una villa storica ( non inclusa nella proprietà) Gli edifici misurano 860 mq calpestabili classificati F2+ 31 mq classificati C2. Le case sono circondate da circa 10 ettari terreni agricoli di cui: 16291 mq uliveti su terreni terrazzati. 17367 mq bosco. Il resto dei terreni sono classificati al catasto come "incolto produttivo" ( ex uliveti dove è ricresciuta vegetazione spontanea) , "canneto", "seminativo arborato", "prato". L'appezzamento può avere accesso autonomo rispetto al resto della proprietà (da via Gragnano). Presenza di pozzi ad uso agricolo e corsi d'acqua. Gli altri due lotti comprendono solo terreni. Lotto 3: Terreno agricolo di 73848 mq totali di cui: Incolto produttivo . 55415 mq Bosco: 15 268 Uliveto/vigneto: 3157 mq Lotto 4: Particella catastale 231: 17130mq bosco misto. Nello specifico, la proprietà include: 1850 mq totale di superfice catastale edificabile. 201046 mq di terreni.