Il Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) viene rilasciato dagli Uffici Tecnici Comunali e contiene le prescrizioni urbanistiche relative al terreno (o al fabbricato) per il quale è stato richiesto, in particolare : le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile, l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse, le modalità d'intervento consentite, la capacità edificatoria consentita ed i vincoli incidenti sull'immobile. Il certificato di destinazione urbanistica può essere generico o storico. Il certificato di destinazione urbanistica generico riporta le prescrizioni urbanistiche sia vigenti che adottate - dal piano regolatore generale, ad esempio - relative agli immobili interessati. Conoscere la destinazione urbanistica della zona in cui gli immobili sono compresi può essere utile per individuare la tipologia di intervento possibile sugli immobili stessi. Il certificato di destinazione urbanistica storico riporta le prescrizioni urbanistiche relative agli immobili interessati che sono state vigenti e sono state adottate nel corso di un determinato periodo di tempo. Il certificato può essere richiesto da chiunque ed ha validità 1 Anno salvo variazioni degli strumenti urbanistici.

A COSA SERVE
Il C.D.U. serve per atti notarili, donazioni, successioni e per conoscere la potenzialità edificatoria degli immobili.

L’IMPORTANZA DEL CERTIFICATO
Nella compravendita di un terreno, il certificato di destinazione urbanistica è un documento da allegare necessariamente all’atto notarile (pena nullità dell’atto stesso) con l’unica eccezione per i terreni di pertinenza inferiori a 5000 metri quadrati (comma 2 dell’articolo 30 del D.P.R. 380/2001).

NORME DI RIFERIMENTO
Legge. n. 47/1985 - Art. 18 - Piano Regolatore Comunale
Il Testo Unico dell’edilizia, D.P.R. 380/2001

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