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Splendida azienda agricola
 Data : 17 Gennaio 2014 Destinazione : altro edificabile Sup. : 800 mq

Rif : rustico siena 4.0 - Abbiamo il piacere di proporvi questa splendida azienda agricola / turistica completamente autonoma. 
CARATTERISTICHE:
ANTICA CASA COLONICA ELEVATA NEI CORSI  DEI SECOLI  SULLE STRUTTURE DI UNA TORRE DI AVVISTAMENTO MEDIOEVALE.
Completamente restaurata nel 1973 e terminata nel 2010, la casa presenta tutti i conforti  oggi  richiesti, mantenendo nell'aspetto le caratteristiche rustiche della casa rurale toscana.
Facciate a pietra, cotto antico a terra, travi di legno, pareti bianche ed  infissi di legno, conferiscono al CASALE un fascino di lavoro tradizionale ben fatto che, malgrado tutti gli accorgimenti quali, riscaldamento centrale,  elettricità, acqua corrente, telefono/fax , modem e WIFI,  permette di sentire il  profumo dell'antico che aleggia fra le mura.	
Pian terreno: 343 Mq  c.a.,Primo piano: 270 Mq c.a., 6  camere da letto e tre bagni al primo piano + ripostiglio 4 stagioni, Piano terra: ingresso (14x4), 5 immense sale, grande  cucina, cucinotto, dispensa con gli orci di terra cotta per l' olio, bagno.	
Approvvigionamento idrico assicurato da una sorgente ed un pozzo artesiano, di proprietà.	
Produzione di acqua calda con energia solare.
Riscaldamento centrale a legna o gasolio.	
CASALE    AZIENDA AGRARIA
SUPERFICIE :Ha  41 c.a., VIGNETI  CHIANTI COLLI SENESI Ha 5 c.a., OLIVETO Ha 5 c.a, BOSCO Ha 30 c.a.
FABBRICATI RURALI: CANTINE, MAGAZZINI E DEPOSITI MACCHINE, STATO DI CONSERVAZIONE, TUTTI GLI ANNESSI AGRICOLI SONO STATI RESTAURATI NEGLI ANNI 73/90, NUOVE COSTRUZIONI: IMBOTTIGLIAMENTO,  CANTINA NUOVA E RICOVERO   MACCHINE.
TUTTI I TETTI SONO ISOLATI E COLLAUDATI.
FABBRICATI RURALI -  1) CANTINE  -  IMBOTTIGLIAMENTO  -  MAGAZZINO E CONFEZIONAMENTO; 2 ) FORNO A LEGNA  -  REPARTO CALDAIE ( LEGNA - GASOLIO)                                              REPARTO TRATTAMENTO ACQUA (DOLCIFICAZIONE - STERILIZZAZIONE) ; 3 ) LABORATORIO ATTREZZATO  PER    PRODOTTI AGRO-ALIMENTARI  A NORMA USL –HACCP		    (CUCINA PER AGRITURISMO); 4)  MAGAZZINO CARBURANTI - OFFICINA - RICOVERO TRATTORI -  MAGAZZINI VARI.                                    
CAMPEGGIO:  ATTREZZATO – ACQUA – CORRENTE ELETTRICA – SERVIZI -   AUTORIZZATO – A NORME USL.
Tutte le strutture, compresi i tetti, sono di recente restauro o costruzione (in stile rustico).
I tetti  di cantine ed imbottigliamento sono coimbentati, gli altri, strutturati a doppio ordine di cotto.  Tutte le strutture sono collaudate secondo le norme vigenti.
CONSISTENZA  PARCO MACCHINE ED ATTREZZI – al 31.07.2013
TRATTORI	SAME EXPLORER (cingolo) 80 CV, SAME FRUTTETO 2 dt 85 CV, FIAT 480 CM 45 CV, PALA LANDINI,  TRATTORINO TOSAERBA SNAPPER 13,5 CV,  MOTOZAPPA GRILLO 11500, 2 DECESPUGLIATORI  EFCO 8460 IC,  MOTOSEGA EFCO 162, SEGA BANCO elettrica – ROSSETTI – M650.
ATTREZZI: TOURNESOL 2250 AR – VOLENTIERI/PELLENC, TRINCIA STOCCHI VKD 170 – NOBILI, MULETTO MEC 15 portato AR – NOBILI, TILLER – VIVIANI, TRINCIA ZOLLE 16 dischi  GRUPPO SCAVALLATORE – VIVIANI, ESTIRPATORE/ASSOLCATORE – VIVIANI, ARATRO voltorecchio – VIVIANI, ARATRO portato VOLENTIERI,	PALA AR – DAOGLIO, LAMA AR – Off. CORSI, CARRELLO – Off. CORSI, CARROBOTTE – Off. CORSI, CARRELLO VENDEMMIATORE -  FRANCINI, ATOMIZZATORE BLITZ 50T L 800 – CIMA, ATOMIZZATORE S 1000 – FRANCINI, 	BETONIERA AR – Flli MASSAI, SPACCALEGNA  VERTICALE T11 – COMAP, LAMA INTERCEPPI – CLEMENS, SPOLLONATRICE - BRAUN.
CANTINA: DIRASPATRICE inox – MORI, STRETTOIO 2 gabbie PZ 50 – AGRIMEC VALPESANA, 3 POMPE: GIOIELLO 50 ENC – MORI – LIVERANI, GRUPPO RIEMPITORE  COMBY – MORI, 	TAPPATRICE semi aut. – A. LONGONI, ETICHETTATRICE – CAPSULATRICE – ENOS 800, MULETTO elettrico  GAR SEVE, TRANSPALLET CMP, IDROPULITRICE EXCEL 3200 M – COMET.
STIMA ALLO STATO ATTUALE	EURO   190.000,00 / 230.000,00.
Az. Agr.  CASALE

VITIVINICOLTURA
Creata nel 1974 l'Az. Agricola opera in regime di Agricoltura Biologica fin dal 1981.
Certificazione ICEA - socio CTPB e AIAB
Primi vigneti (2,5 ha) piantati nel 1974
Estensione attuale: 4,81 ha, di cui, 4 c.a. CHIANTI COLLI SENESI – il resto: IGT
Rosso e Bianco
Potenziale produttivo: CHIANTI  - 220 hl, IGT  -  70  hl (in crescita)
L'azienda ha una capacita di stockaggio in tini di cemento – acciao inox e vetroresina di: 750 hl c.a.
Imbottigliamento in proprio – magazzino per l'imbottigliato, con aria condizionata.
Commercializzazione: 30% - vendita diretta (principalente, clienti del campeggio), 60% - Export – Giappone, Svizzera, Norvegia, Germania, 10% - Nazionale – enoteche, bars, ristorazione
OLIVICOLTURA -  1100 olivi, Produzione: 800 / 1200 kg (in crescita), Commercializzazione: Export – Vendita diretta, LEGNA – i 30 ha di bosco assicurano  il consumo energetico: 100 mt3 / anno c.a.

Per chi non si volesse optare per la gestione agricola cìè la possibilità di frazionare il terreno per avere solo la residenza con il giardino...


CLASSE ENERGETICA: G 174,4 kWh/m2 a
Classe energetica : G IPE : 174.00 kWhmq
     €  3.400.000

Categoria
Provincia
Comune
Telefono
Denominazione
Descrizione
Imprese edili (101) Geometri (135)
Architetti (93) Ingegneri (43)
Avvocati (15) Notai (1)
Studi associati (44) Tecnici agronomi (37)
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Valore terreni edificabili a Milano 306 €/m2 108 €/m2
Valore terreni edificabili a Napoli 211 €/m2 69 €/m2
Valore terreni edificabili a Torino 91 €/m2 44 €/m2
Valore terreni edificabili a Palermo 229 €/m2 71 €/m2
Valore terreni edificabili a Genova 93 €/m2 36 €/m2
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