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In complesso residenziale di nuova costruzione
 Data : 06 Dicembre 2013 Destinazione : residenziale Sup. : 1.200 mq

Rif : residence manciano - Vendesi 14 unità immobiliari in complesso residenziale di nuova costruzione a pochi km dalle Terme di Saturnia Spa Golf Resort (GR) Toscana. Nei primi mesi dell'anno 2013 un equipe di professionisti e tecnici interessati a valutare la realizzazione di un complesso residenziale in una area termale e di pregio naturalistico, effettuavano un'indagine di mercato in tutta la Maremma Toscana confrontandosi con le agenzie immobiliari della zona e con potenziali acquirenti, per avere una risposta chiara sulle CARATTERISTICHE e sulle ESIGENZE che richiedeva in quel momento il mercato immobiliare. Dalla suddetta indagine è risultato un interessamento e un forte apprezzamento per un tipo di abitazione situata in un complesso di medie-piccole dimensioni, in zona residenziale e con la possibilità di avere affacci sulla campagna circostante. E' stato condotto così uno studio di fattibilità in una delle aree residenziali del comune termale di Manciano, che più rispettasse tali esigenze. D a questo studio è nato il progetto immobiliare “RESIDENCE BELLAVISTA”, in zona residenziale e sulla strada che porta alle Terme di Saturnia e al campo da golf; ad oggi il primo e l'unico progetto nel paese di Manciano relativo ad un complesso immobiliare che rispetti la nuova normativa sul risparmio energetico e sull'efficienza da isolamento termico e acustico. In Località San Giovanni, in un'area residenziale alle porte del paese, su una superficie di 3200 mq leggermente degradante, sono state progettate 14 unità immobiliari divise in 2 blocchi principali entrambi orientati in direzione sud-ovest con uno sfalsamento di quota tra le varie costruzioni tale da permettere una splendida vista sulla campagna circostante, sul promontorio dell'Argentario e sulle isole dell'arcipelago toscano. Da qui percorrendo circa 10 km si raggiunge il centro termale e il campo da golf www.termedisaturnia.it Ogni abitazione avrà il proprio ingresso indipendente, ampie verande coperte e terrazze scoperte. Le abitazioni del piano terra e alcune del piano primo, avranno il giardino privato con la possibilità di collegare gli appartamenti con i locali posti al piano seminterrato dove potranno essere ricavati vani ad uso taverna o garage. Adiacente alla lottizzazione è presente un'ampia area verde che ne garantisce estetica e riservatezza. La strada da cui si accede al lotto prosegue come strada secondaria con assenza di traffico in direzione del piccolo borgo dei Poderi di Montemerano, ottima per camminate immerse nella campagna toscana, offre scorci panoramici e suggestivi. La progettazione del complesso è stata redatta da uno studio di architettura che ha ricercato il giusto compromesso tra tecniche architettoniche moderne e uno stile tipico della maremma toscana. Grazie alla zona giorno e alle terrazze orientate verso sud ,si gode di un'ottima luminosità oltre a una vista libera sulla campagna, senza alcun disturbo visivo. Un progetto che presta particolare attenzione al risparmio energetico, grazie all'utilizzo di materiali ecologici e sfruttando le migliori tecnologie per garantire un elevato comfort abitativo. comfort. La progettazione La progettazione del complesso è stata affidata ad uno Studio Associato di Architetti. Ogni loro progettazione è il risultato dell'esperienza maturata in anni di lavoro durante i quali si è cercato di ascoltare e capire a fondo le esigenze del cliente. Durante la progettazione è stata prestata grande attenzione nel ricercare l'inserimento estetico del nuovo complesso. Contemporaneamente, per valorizzare tutti i comfort tipici di un'abitazione moderna, è stata accuratamente studiata la divisione degli spazi interni e sono stati previsti ambienti luminosi dotati di ampie aperture. E 'stata orientata la zona giorno in direzione sud-ovest con affaccio diretto sul portico e nel giardino con vista libera sulla campagna e sull'arcipelago dell'Argentario. Uno dei valori fondamentali che ognuno di noi attribuisce alla propria abitazione è la capacità di quest'ultima di soddisfare le esigenze legate al nostro modo di vivere. Ognuno di noi infatti, vive la casa a suo modo ed ha esigenze diverse rispetto agli altri. E proprio per offrire il massimo della libertà progettuale, gli architetti hanno disegnato gli interni di ogni abitazione con il sistema “open space”. In ogni abitazione la struttura portante è costituita oltre che dalle pareti esterne da un solo pilastro centrale su ogni piano. Questo permette la massima libertà di manovra per quanto riguarda la disposizione dei tramezzi interni così da poter progettare la dimensione, la suddivisione e il numero di vani a proprio piacimento. Con “open space”, infatti, è possibile apportare modifiche allo spazio interno tanto in fase di realizzazione che a distanza di anni, senza alcun problema. Lo studio di architettura rimane a disposizione per offrire lo studio dell'arredo, delle luci e della domotica per quanto riguarda gli interni oltre alla progettazione del giardino. Un'altro aspetto a cui è stata prestata la massima attenzione è l'illuminazione degli ambienti, perché l'illuminazione all'interno di una casa non sia un risultato casuale, ma frutto di una progettazione che tenga conto della luce naturale, della luce artificiale e dei colori utilizzati per la decorazione di pareti e pavimenti. La luce deve essere funzionale, in certe stanze, per esempio in cucina ed in bagno, ma puó essere d'atmosfera in una sala oppure fare da cornice ad una splendida vetrata sul giardino che, se ben illuminato, potrà essere un quadro sia di giorno che di sera. Tutti questi accorgimenti, ovvero: - un basso consumo energetico; - una muratura portante del tutto ecologica e altamente traspirante; - un'altissima qualità abitativa; - sistemi di sicurezza che rendano la casa più sicura; - massima flessibilità nella divisione degli spazi interni con il sistema “open space” permetteranno oltre a un alto comfort. Qui di seguito l'elenco delle certificazioni che verranno rilasciate: - Certificazione dei MATERIALI: serramenti, isolanti, intonaco e pittura, pannelli solari e altri. - Certificazione CASA CLIMA: efficienza dell'isolamento termico e la qualità degli impianti tecnologici. - Misurazione e Certificazione COMFORT: dalla misurazione della temperatura, umidità e velocità dell'aria nei locali abitativi, viene calcolato il comfort termico (= parametri che esprimono la soddisfazione con le condizioni climatiche riscontrate = stress termico) –ISO NORM 7730 - Controllo mediante TERMO CAMERA: mediante la termo camera (una videocamera particolare capace di visualizzare differenze di temperatura), si riesce ad individuare eventuali punti deboli nell'isolamento termica e localizzare eventuali ponti termici, per cosi minimizzare le perdite energetiche. - Certificazione ACUSTICA: misurazione dell'efficienza dell'isolamento acustico, mediante strumenti speciali, con la relativa valutazione e certificazione dei materiali isolanti. Le planimetrie allegate mostrano la progettazione dell'intero complesso immobiliare che si compone di 14 appartamenti divisi in 2 blocchi principali con dimensioni comprese tra gli 80 e 90 mq. Il primo blocco comprende 8 unità di cui: - 4 al piano terra, con accesso dal proprio giardino privato, verande coperte e locali posti al piano seminterrato da adibire a taverna o garage. Le ampie aperture permettono alla parte seminterrata un'ottima illuminazione interna, consentendone un'utilizzazione anche come vani accessori alla casa; - 4 situate al piano primo, con accesso da ingresso indipendente, dotate di porzione di giardino, verande coperte e terrazzi di differenti dimensioni che offrono affacci spettacolari. Il secondo blocco comprende 6 unità, di cui: - 3 situate al piano terra con accesso da ingresso indipendente, dotate di corte condominiale, giardino privato alla quota dell'abitazione e al piano seminterrato, verande coperte e locali posti al piano seminterrato con affacci su ampio giardino. Le ampie aperture previste per questi locali e la conseguente luminosità permetteranno di sfruttarli anche come stanze aggiuntive all'abitazione; - 3 situate al piano primo con accesso da ingresso indipendente, dotate di porzione di giardino e verande coperte, inoltre saranno le uniche ad avere un soppalco interamente praticabile con affaccio sul soggiorno e dimensioni pari a una camera singola. All'interno della lottizzazione sono stati individuati almeno 2 posti auto adiacenti ad ogni unità abitativa CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile
Classe energetica : IPE : 0.00 kWhmq
     trattativa riservata

Categoria
Provincia
Comune
Telefono
Denominazione
Descrizione
Imprese edili (100) Geometri (132)
Architetti (92) Ingegneri (43)
Avvocati (15) Notai (1)
Studi associati (43) Tecnici agronomi (37)
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