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Complesso in corso di realizzazione
 Data : 07 Aprile 2016 Destinazione : altro edificabile Sup. : 10.000 mq

Rif : C18 - Il Complesso, in corso di realizzazione, si sviluppa su di una superficie di oltre un ettaro e costeggia la strada provinciale Calvi dell'Umbria  - Otricoli.  Situato in posizione ottimale tra Roma  , Viterbo e Terni si trova ad un'ora di auto da San Pietro , trenta minuti dalle Terme dei Papi di  Viterbo con il suo circondario di borghi Etruschi, venti minuti dai borghi medievali di Narni , Amelia , Stroncone  e dai Monti Martani. Area a forte vocazione vitivinicola con prodotti di assoluta eccellenza.   Dall'uscita di Magliano Sabina (sulla A1 ) si prende la comoda strada del Passatore che sale fino alla provinciale , si entra in Umbria  attraversando  un bellissimo paesaggio collinare ed in circa quaranta minuti dal G.R.A.  si raggiunge Vocabolo Lucagnolo in località Piantinello . Situati su di un poggio  panoramico  - da un lato i boschi del monte San Pancrazio  e dall'altro la valle del Tevere  con i profili del monte Soratte e dei monti Cimini -  in ottima esposizione,  i  nuovi corpi di fabbrica sostituiscono  due vecchi casali con fienile semi diroccati, i cui materiali di recupero - vecchie pianelle in cotto, coppi, pietre, vecchi blocchi di tufo, ecc. - verranno reimpiegati parzialmente nelle nuove costruzioni che manterranno  le caratteristiche dei tipici casali umbri  utilizzando nel contempo  moderni sistemi di costruzione e materiali certificati, sopratutto per  rispondere alle attuali norme riguardanti l'idoneità antisismica nonché per  l' isolamento termo- acustico e il risparmio energetico.   Il progetto prevede la realizzazione di :-  - un corpo divisibile anche in due unità autonome a tre piani composte da soggiorno,cucina ,doppi o tripli servizi , tre letto, sala hobby, lavatoio, porticato in castagno , pergole in castagno, le due unità sono rispettivamente pari a mq. 180     e mq. 160     di superficie complessiva 	e, su richiesta, possono essere unificate, realizzando così un importante casale con circa 6 ettari di terreno annesso.		- -  tre corpi  separati tra loro a due piani  composti da : soggiorno, cucina , due letto, doppi o tripli servizi, sala hobby, lavatoio, porticato in castagno, pergole in castagno,le tre unità sono rispettivamente pari a mq. 140, mq. 155, mq. 165 di superficie complessiva ed il colmo del tetto nei soggiorni ( altezza interna ) sarà pari rispettivamente    a        m. 4,60 , m. 3,80 e m.4,20 . - Le principali caratteristiche costruttive :- - fondazioni  realizzate con l'utilizzo di tecniche che consentono di superare i parametri di antisismicità previsti per la zona , con isolamento ed aereazione delle platee, intercapedini totalmente  utilizzabili, fondazioni e paratie con sistema di drenaggio , interamente impermeabilizzate interno-esterno con sistema traspirante AQuaprotector, brevetto tedesco utilizzato in climi nord-europei da oltre 20 anni che protegge inoltre  dalla corrosione il ferro delle strutture in cemento armato .-  - strutture autoportanti antisismiche in laterizio alveolare  Porotherm Bio- Plan  38 certificate (spessore dei muri perimetrali con rivestimento/intonaco cm.45 ca.) con certificazione di trasmittanza termica nel rispetto delle norme  entrate in vigore nel 2010 e secondo i criteri della 'casa passiva'.                                                                                                                                                                    - - solai collaboranti legno-cemento armato alleggeriti, antisismici, con rete di acciaio elettrosaldata nel getto  per il collegamento solaio- cordoli e con tralicci in acciaio nei travi a vista in legno lamellare certificato (brevetto Compound) , la composizione sottostante la struttura orizzontale (quindi i soffitti )  è composta da  travi in legno e pianelle in cotto  ad incastro;                                                                                            -  - tetti coibentati con 10 cm. di polistirene grafitato  con strutture  collaboranti legno-cemento armato con tralicci in acciaio nei travi a vista in legno lamellare certificato (brevetto Compound) ,   realizzati con il medesimo sistema dei solai  ,con tegole in laterizio antichizzato ed in parte riutilizzando coppi antichi dei casali demoliti, gronde  antichizzate;                                                                                                                         - La selezione dei materiali impiegati nelle strutture e le tecniche costruttive adottate ci hanno consentito un'attenta eliminazione di  ponti termici , dispersioni e soprattutto di infiltrazioni di umidità . -  - -  - -  intonaci esterni  realizzati  in bio calce traspirante, intonachino colore di finitura per esterni;- -  rivestimenti esterni  in  pietra di Apricena  anticata delle stesse colorazioni della pietra locale e cotto;	                                                                                                          -  intonaci interni realizzati con sistema tradizionale a base di bio calce  ; - - colonne rivestite con cotto di Castel Viscardo fatto a mano;- - pavimentazioni esterne e soglie in basole anticate di pietra di Apricena e listelli in cotto di Castel Viscardo;- - porticati con travi di castagno e tavelle in cotto;				                                                                                                          - - finestre in legno massello in tinta pastello ,con profili ad alto spessore e vetrocamera basso-emissivo con Argon, certificato,     porte in massello al naturale o in tinta pastello;                                                                              -  -  pavimentazioni interne e rivestimenti in monocotture di qualità e design o ,a scelta, in  pietra   o cotto di Castel Viscardo*;									   - - possibilità di collegamento alla rete gas metano ;                                                                                                                                - - moderno sistema impiantistico per la razionalizzazione degl'impieghi di energia ed acqua;  predisposizione termocamino o stufa a pellets con collegamento in parallelo all'impianto termosanitario con  pannelli solari per produzione acqua calda e  pompa di calore  con alimentazione elettrica da fotovoltaico di 3kw ;- - pannelli fotovoltaici da  3kw  su singola unità;- - recupero delle acque piovane per  irrigazione, utilizzando due vecchi pozzi esistenti  e singole cisterne interrate per 10 mc. cadauna;   - - giardini arredati con cipressi , ciliegi , pioppi cipressini  ed altre essenze tipiche dei luoghi, siepi  divisorie in lauroceraso e mortella, viali di accesso con bordure in pietra e tracciati in ghiaia stabilizzata.- - Tutti i fabbricati  in corso di realizzazione, sono attualmente ad uno stato di avanzamento di circa l'80%.  -  Il terreno di pertinenza andrà dai 1.500 mq. ad oltre 3.000 mq. in base alla dislocazione dei diversi casali ed alle singole richieste. -                                                  - * alcune opzioni possono comportare  una variazione di prezzo. - 
Classe energetica : Non soggetto a classificazione energetica
     trattativa riservata

Categoria
Provincia
Comune
Telefono
Denominazione
Descrizione
Imprese edili (100) Geometri (133)
Architetti (92) Ingegneri (43)
Avvocati (15) Notai (1)
Studi associati (43) Tecnici agronomi (37)
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Valore terreni edificabili a Torino 91 €/m2 44 €/m2
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Valore terreni edificabili a Genova 93 €/m2 36 €/m2
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