terreni in vendita - terreni edificabili - terreni agricoli
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Azienda agricola
 Data : 01 Novembre 2015 Destinazione : commerciale Sup. : 145.000 mq

Rif : 386 - Questa stupenda ed esclusiva proprietà è sita a pochi chilometri dal paese di Magliano in Toscana uno dei paesi medievali più caratteristici e rinomati della Maremma Grossetana, in posizione collinare e panoramica, con possibilità di costruire una villa di campagna. Nell'alto di una collina, circondata da una distesa di vigneti che producono la varietà più pregiata del Morellino di Scansano questa azienda agricola costituita come soc. agricola semplice ha un'estensione catastale complessiva di 14,5 ha ed è costituita da circa 8,00 ha di seminativo, oltre 3,00 ha di oliveto con circa 600 piante in produzione tra cui alcuni magnifici olivi centenari, un laghetto artificiale che occupa una superficie di 4.000 mq e la restante parte di bosco. La vista che si gode dal terreno è mozzafiato, si domina uno dei più suggestivi tratti della costa maremmana, quello prospiciente l'arcipelago dell'Argentario e l'isola del Giglio che appaiono così nitidi e vicini che sembra quasi di poterli toccare. La proprietà si compone di soli terreni agricoli, nudi di volumetrie edificate. L'accesso alla proprietà è garantito da una comoda strada asfaltata che si diparte dalla strada provinciale.La zona è servita da tutte le utenze. Sulla proprietà sono presenti: - un pozzo artesiano in prossimità dell'area individuata per la nuova edificazione del centro aziendale, indispensabile per l'irrigazione di giardini e per il ricambio d'acqua di un eventuale piscina; - un laghetto artificiale che consente di immagazzinare una capacità di acqua pari a circa 6.600 mc, destinato alle coltivazioni. Tale invaso è stato oggetto di sanatoria a fine anno 2010, sullo stesso sono state realizzate importanti opere necessarie all'adeguamento dell'invaso alla normativa vigente ( art. 18 della DPGRT 25.02.2010 n° 18R ). La Società venditrice ha presentato un piano di miglioramento aziendale che è stato approvato con contestuale rilascio dell'autorizzazione a costruire un edificio di circa 320 mq utili, diviso tra abitazione e annessi e un'unità staccata di circa 90 mq adibita a rimessa attrezzi/macchine agricole. Durante la progettazione è stata prestata grande attenzione nel ricercare l'inserimento estetico della nuova costruzione senza compromettere l'armonia, ma esaltando le caratteristiche del luogo. Contemporaneamente, per valorizzare ogni tipo di confort, è stata accuratamente studiata la divisione degli spazi interni e sono stati previsti ambienti luminosi dotati di grandi aperture. La zona giorno, la cucina e le camere sono state orientate in direzione sud-ovest con affaccio diretto sul portico e nel giardino con panorama sulla campagna e sull'arcipelago dell'Argentario, in assenza di rumori e senza alcun disturbo visivo. L'area dove è stato individuato il posizionamento degli immobili rispetta il vincolo della maglia territoriale, imposto dalle amministrazioni provinciali e comunali, ed è ubicata nella parte alta della collina, da cui si gode il miglior panorama. Ideale per coloro che cercano una proprietà esclusiva, rara da trovare per bellezza, posizione, esposizione e panorama, nel cuore della Maremma Toscana dove il mare, le acque termali, la natura e l'ambiente sono ancora intatti come tanti anni fa. Vengono vendute con il terreno anche le relative quote PAC (contributo alla coltivazione del fondo) del valore di € 274,00 annui cadauna e tutti gli attrezzi agricoli necessari alla conduzione del fondo, compreso trattore cingolato Fiat. L'azienda dista 15 minuti di auto da Talamone e dalle spiagge dell'Argentario, 25 km da Capalbio, 46 km dalle Terme di Saturnia e dal Golf Club Resort. Roma e l'aeroporto Leonardo da Vinci distano 155 km.
Classe energetica : Non soggetto a classificazione energetica
     €  550.000

Categoria
Provincia
Comune
Telefono
Denominazione
Descrizione
Imprese edili (100) Geometri (132)
Architetti (92) Ingegneri (43)
Avvocati (15) Notai (1)
Studi associati (43) Tecnici agronomi (37)
INFO SU QUESTO SPAZIO
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